������� � �� ������� � ��

 
 FAQFAQ             
            

Start Home_in_France Learning_in_France Job_in_France Health_in_France Photogallery Links
Ïîêóïêà äîìà
.  1, 2, 3 ... 12, 13, 14
 
           ������� � �� -> Æèëü¸
::  
Italica



: 11.09.2006
: 317

: , 10 2008, 21:21:05     :

Ñïàñèáî, îòçûâ÷èâàÿ Esti, íåïðåìåííî ïîïðîáóþ ïî÷èñòèòü ãàçåòîé.

Johnny, ïðåìíîãî áëàãîäàðþ. Ïîíÿëà. Íàäî áóäåò ïîïðîáîâàòü ñî ñòåêëîì è ïðîâîëî÷êàìè. È ñ ïøèêàëêàìè Laughing

À åù¸ ó ìåíÿ âîïðîñû ïðî èçîëÿöèþ. Ìîæíî?
markussio



: 06.07.2010
: 9

: , 27 2010, 14:01:56     :

ïðèâåòèê!à êàêîé èìåííî äîì íóæåí,ò.å. ïàðàìåòðû,ãäå. Ñ ýòèì ìîãó ïîìî÷ü.Åñòü çàìå÷àòåëüíîå àãåíòñòâî Pan Azur.Î÷åíü äîáðîñîâåñòíî ðàáîòàþò.Äîëãîå âðåìÿ ðàáîòàþò ñ ðóññêîÿçû÷íûì íàñåëåíèåì...
Princess Margaret



: 25.04.2008
: 1615
: France 69

: , 27 2011, 17:34:55     :

Ïðîöåäóðà ïîêóïêè íåäâèæèìîñòè âî Ôðàíöèè
Íà íà÷àëüíîì ýòàïå þðèäè÷åñêîãî îôîðìëåíèÿ ïîêóïêè íåäâèæèìîñòè âî Ôðàíöèè ìåæäó ïðîäàâöîì è ïîêóïàòåëåì çàêëþ÷àåòñÿ îôèöèàëüíîå ñîãëàøåíèå, êîòîðîå íàçûâàåòñÿ Compromis de Vente. Ýòî ñîãëàøåíèå äîëæíî áûòü ïîäïèñàíî îáåèìè ñòîðîíàìè. Ïðè ïîäïèñàíèè ýòîãî äîêóìåíòà ïîêóïàòåëü âûïëà÷èâàåò çàäàòîê, êîòîðûé ñîñòàâëÿåò ìèíèìóì 10% îò ñòîèìîñòè ïðèîáðåòàåìîé íåäâèæèìîñòè, è êîòîðûé áóäåò ïîìåùåí íà ñïåöèàëüíûé áàíêîâñêèé ñ÷åò íîòàðèóñà è ñîõðàíèòñÿ äî âðåìåíè âíåñåíèÿ îñòàâøåéñÿ ñóììû èëè àííóëèðîâàíèÿ ïîêóïêè.
Äîãîâîð ñîäåðæèò îïèñàíèå óñëîâèé ïðîäàæè, öåíó îáúåêòà, âîçìîæíûå êðåäèòû è ïðî÷åå. Ïîñëå åãî ïîäïèñàíèÿ îáúåêò íåäâèæèìîñòè áóäåò çàêðåïëåí çà ïîêóïàòåëåì, ò.å. áóäåò ñíÿò ñ ðåêëàìû íà ïðîäàæó. Çàäàòîê ìîæåò áûòü âîçâðàùåí, åñëè ïîêóïàòåëü îòêàæåòñÿ îò ïîêóïêè íåäâèæèìîñòè â óñòàíîâëåííûé çàêîíîì ñðîê — 7 äíåé. Ïîñëå ýòîãî ñðîêà äîãîâîð ìîæåò áûòü àííóëèðîâàí òîëüêî åñëè ÿâíî íå âûïîëíÿåòñÿ îäíî èç óñëîâèé äîãîâîðà. Òî åñòü, ïîêóïàòåëü òåðÿåò çàäàòîê, åñëè îí îòêàçûâàåòñÿ îò ïîêóïêè áåç îñíîâàíèé, îòðàæåííûõ â äîãîâîðå.
Ïîñëå ïîäïèñàíèÿ âûøåóêàçàííîãî äîêóìåíòà ñëåäóåò ïåðèîä â 30-90 äíåé, â òå÷åíèå êîòîðîãî äîëæíî áûòü ïðîèçâåäåíî èçó÷åíèå íåäâèæèìîñòè äëÿ âûÿâëåíèÿ þðèäè÷åñêîé ÷èñòîòû ñäåëêè è âñåâîçìîæíûõ íåäîäåëîê â íåäâèæèìîñòè è èõ óñòðàíåíèÿ.  ýòîò æå ïåðèîä âðåìåíè ïîêóïàòåëü äîëæåí ðåøèòü âîïðîñ ïîëíîãî ôèíàíñèðîâàíèÿ ñäåëêè. Ýòó ïðîâåðêó è äðóãèå ìåðû äåéñòâóþùåãî ñîãëàøåíèÿ ïðîâîäèò àãåíò è íîòàðèóñ.
Íîòàðèóñ âî Ôðàíöèè íå äåéñòâóåò â èíòåðåñàõ êàêîé-ëèáî èç ñòîðîí ñäåëêè, à ÿâëÿåòñÿ îôèöèàëüíûì ëèöîì, ïðåäñòàâëÿþùèì èíòåðåñû ãîñóäàðñòâà. Åãî çàäà÷åé ÿâëÿåòñÿ ïîäòâåðæäåíèå òîãî, ÷òî ñäåëêà áóäåò ñîâåðøåíà ÷èñòî, â ñîîòâåòñòâèè ñî âñåìè þðèäè÷åñêèìè íîðìàìè. Êðîìå òîãî, ÷åðåç åãî áàíêîâñêèé ñ÷åò ïðîõîäèò ôèíàíñèðîâàíèå ñäåëêè è âçàèìîðàñ÷åòû.
Ñëåäóþùèì ýòàïîì þðèäè÷åñêîãî îôîðìëåíèÿ ïîêóïêè íåäâèæèìîñòè âî Ôðàíöèè ÿâëÿåòñÿ ïîäïèñàíèå ïðîäàâöîì è ïîêóïàòåëåì Çàêëþ÷èòåëüíîãî Äîãîâîðà (Acte de Vente) â ïðèñóòñòâèè íîòàðèóñà. Èìóùåñòâî ïåðåõîäèò ê íîâîìó âëàäåëüöó, êîòîðûé îáÿçàí ê ýòîìó ìîìåíòó âûïëàòèòü îñòàâøóþñÿ ÷àñòü ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè íîòàðèóñó. Íîòàðèóñ â äàëüíåéøåì âûïëà÷èâàåò åå ïðîäàâöó. Îòìåòèì, ÷òî ýòà ñóììà äîëæíà áûòü ïåðåäàíà â ðàñïîðÿæåíèå íîòàðèóñà äî ìîìåíòà çàêëþ÷åíèÿ Äîãîâîðà. Ïîñëå ïîäïèñàíèÿ Acte de Vente ïðîäàâöîì è ïîêóïàòåëåì Íîòàðèóñ çàâåðÿåò àêò ïðîäàæè, è èìóùåñòâî ïåðåõîäèò ê íîâîìó âëàäåëüöó.
Íà ýòîì æå ýòàïå ðåêîìåíäóåòñÿ ðåøèòü ó Íîòàðèóñà âîïðîñ î âîçìîæíîì íàñëåäñòâå íà êóïëåííóþ íåäâèæèìîñòü, ÷òîáû èçáåæàòü òðóäíîñòåé â äàëüíåéøåì. Íîòàðèóñ ñîîáùèò Âàì, êàêèå äîêóìåíòû äëÿ ýòîãî íàäî ïîäãîòîâèòü, è áóäåò ó÷èòûâàòü ýòîò âîïðîñ íà çàâåðøàþùåì ýòàïå ñäåëêè.
Çàâåðèâ àêò ïðîäàæè, Íîòàðèóñ â òå÷åíèå íåñêîëüêèõ äíåé ðåãèñòðèðóåò íîâîãî ñîáñòâåííèêà íåäâèæèìîñòè â ñïåöèàëüíîì ðåãèñòðàöèîííîì áþðî, ãäå îí â îáÿçàòåëüíîì ïîðÿäêå äîëæåí çàñòðàõîâàòü ñâîþ íåäâèæèìîñòü.
Ïîêóïàòåëü äîëæåí çíàòü, ÷òî åãî îæèäàþò äîïîëíèòåëüíûå ðàñõîäû íà îôîðìëåíèå ñäåëêè. Îí äîëæåí îïëàòèòü ãîñóäàðñòâåííûå âçíîñû è ðåãèñòðàöèîííûå íàëîãè, êîòîðûå ñîñòàâëÿþò ïîðÿäêà 7-8 % îò ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè. Ýòè âçíîñû âûïëà÷èâàþòñÿ íîòàðèóñó â äåíü ïîäïèñàíèÿ Añte de Vente.

Íàëîãè è ðàñõîäû ïðè ñîäåðæàíèè
1. Íàëîã íà íåäâèæèìîñòü (taxe fociere) — ñòàâêà íàëîãà ðàçëè÷àåòñÿ â çàâèñèìîñòè îò òèïà íåäâèæèìîñòè è åãî ðàñïîëîæåíèÿ è ñîñòàâëÿåò â ñðåäíåì îêîëî 0,5% îò ñòîèìîñòè îáúåêòà. 2. Íàëîã íà ïðîæèâàíèå (taxe d'habitation) — ïëàòèò àðåíäàòîð, åñëè îáúåêò ñäàåòñÿ â àðåíäó. Ñòàâêà ýòîãî íàëîãà òàê æå íå ôèêñèðîâàíà è â ñðåäíåì ñîñòàâëÿåò 0,5% îò ñòîèìîñòè îáúåêòà.
3. Íàëîã íà ñîñòîÿíèå (èëè íàëîã íà ðîñêîøü) — Ýòî ãîäîâîé ïðîãðåññèðóþùèé íàëîã íà ÷àñòü àêòèâîâ ñâûøå 770 000 åâðî.
_________________
Âñå, ÿ áîãàòà. Ïîêà, íåóäà÷íèêè, ÿ âàñ âñåãäà íåíàâèäåëà! Smile

î âèíàõ ïðîñòî è ñî âêóñîì
:   
           ������� � �� -> Æèëü¸ : GMT + 1
.  1, 2, 3 ... 12, 13, 14
14 14

 
 





Our friends Maxime-and-Co     Arbinada
 .   , ,      Spravka.ca  Triimph      ,   multilingual online transliteration

 

??????? ???????? ???????   Top List    Russian America Top.    .


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group